دادخواست الزام به تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره – قاسم نجفی بابادی

کلمات کلیدی: اجاره, عقد اجاره, موجر, مستاجر, صاحب خانه, وکیل ملکی, وکیل اجاره, اجاره املاک, تخلیه, تخلیه ملک, خلع ید,  اجاره, اجاره املاک, وکیل قرارداد, موجر مستاجر, اجاره بها,

 

 باید دانست که تعمیرات اساسی به عهده موجر و تعمیرات غیراساسی و جزیی به عهده مستأجر است تشخیص اینکه تعمیر مورد نیاز از مصادیق اساسی یا غیر اساسی است با دادگاه است.

مستند چنین دعوایی مواد ۲۰، ۲۱ و ۲۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ می باشد.

–  درماده ۲۰ مجری تعمیرات اساسی و غیر اساسی مشخص شده است.

–  ماده ۲۱ اشعار می دارد: “رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستأجر راجع به تعمیرات با دادگاه است …”

–  و ماده ۲۲ در خصوص ممانعت مستأجر از انجام تعمیرات چنین بیان می دارد که: “هرگاه مستأجر مانع مالک از انجام تعمیرات ضروری شود، دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت ملزم و مهلت مناسبی برای انجام تعمیرات تعیین می نماید. درصورت ادامه ممانعت دادگاه می تواند حکم به تخلیه موقت بنا برای مدت مذکور بدهد. در هر حال مستأجر مسئول خسارتی است که در نتیجه ممانعت از تعمیر بنا حاصل شده باشد.” تعمیرات تأسیسات و قسمت های مشترک آپارتمان های مشمول قانون رسیدگی به دعاوی تعمیرات اساسی خارج از نوبت و بدون تشریفات دادرسی صورت خواهدگرفت و حکم دادگاه قطعی است.

 

دادخواست اجاره ملک

فرم ذیل نمونه دادخواست تنظیمی توسط مستأجر می باشد

دادخواست اجاره ملک

نمونه دادخواست

 دادخواست اجاره ملک

برگ دادخواست به شورای حل اختلاف

مشخصات طرفین نام نام خانوادگى نام پدر شغل محل اقامت

شهر – خیابان -کوچه –  شماره –پلاک

خواهان

خوانده
وکیل
تعیین خواسته وبهای آن ۱- الزام به انجام تعمیرات اساسی عین مستأجره ۲- پرداخت کلیه خسارات قانونی

 

دلایل ومنضمات دادخواست ۱- تصویر مصدق اجاره‌نامه ۲- نظر کارشناس رسمی  ۳. تامین دلیل (درصورت وجود)
 ریاست محترم شورای حل اختلاف ….

 باسلام

با عرض سلام و تحیت احتراما به استحضار عالی می‌رساند: ۱_ خوانده محترم به موجب سند مالکیت ……..، مالک شش دانگ یک باب منزل مسکونی/ یک واحد آپارتمان به مساحت …….. متر مربع واقع در ……….. به شماره پلاک ثبتی ……….. بخش ………… می‌باشد. ۲_ ملک مذکور به موجب سند اجاره شماره ……….. مورخ ……….. به خوانده اجاره داده شد. ۳_ مدت اجاره از تاریخ ……….. تا تاریخ ………….. به مدت یک سال با اجاره‌بهای ماهیانه به مبلغ …………. ریال بوده است. ۴_ باتوجه به اینکه تعمیرات اساسی عین مستاجره قرارداد مذکور بر عهده خوانده می‌باشد که شامل …………………………………. می‌شود، متاسفانه خوانده از انجام اقدامات مقتضی خودداری می‌کند. ۵_ لازم به ذکر است که با وجود مراجعه مکرر و همچنین ارسال اظهارنامه به شماره ……….. تاریخ …………… خوانده هیچ اقدامی در این زمینه انجام نداده است. فلذا با تقدیم این دادخواست به استناد مواد ۴۸۶ قانون مدنی و مواد ۱۹۸و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۲۰ و ۲۱ قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته، مورد استدعاست.

محل امضاء

 دادخواست اجاره ملک

 

باوجود این دادخواست که از نظر قضایی کامل می باشد اما در هر حال با توجه به متفاوت بودن هر پرونده و دارا بودن نکات و ظرائف خاص خود لذا این دادخواست شما را از مشاوره با وکیل بی نیاز نمی نماید

 

دادخواست اجاره ملک

قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مشاوره رایگان وکلای ما بهره مند شوید.

 

 

 

 

 

این مقاله بر گرفته از کتب و سایت های مختلف حقوقی می باشد.

دادخواست اجاره ملک

کلینیک حقوقی استیناف گر با سال ها تجربه در خصوص مسائل مختلف حقوقی آماده ارائه هرگونه مشاوره رایگان به شما هم میهنان عزیز می باشد.

 

 

راه های ارتباطی ما برای انجام مشاوره رایگان:

وب سایت:   http://estinafgar.ir/

تلگرام:   https://t.me/estinafgar

اینستاگرام :  http://www.thepictaram.club/instagram/estinafgar

دادخواست اجاره ملک

 

اجاره و دعاوی راجع به آن (۱)

اجاره و دعاوی راجع به آن (۲)

اجاره و دعاوی راجع به آن (۳)

اجاره و دعاوی راجع به آن (۴)

 نکات مهم و کاربردی برای اجاره اماکن مسکونی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *